Grondprijsverlaging in
Laarbeek
Landelijk is de hoogte van de grondprijzen voor
bouwgrond een hot item. Mede door de economische crisis is de bouwmarkt in een
gestort. Hierdoor dalen de inkomsten van de gemeenten. Een aantal gemeenten
heeft van de nood een deugd gemaakt en daarom geëxperimenteerd met de
grondprijzen. Sommige gemeenten hebben een pilot opgezet; een aantal pilots
zijn gestopt en in een aantal gemeenten is de verlaging definitief gemaakt. Zo
heeft de gemeente Veghel de grondprijzen definitief verlaagd; de gemeente
Venray daarentegen heeft de pilot gestopt.
De grondprijzen in Nederland zijn
volgens de Nederlandsche Bank in de tien jaar voor de crisis (tussen 1997 en
2007) tot wel 250 procent zijn gestegen.De cao-lonen en materiaalkosten zijn in
de afgelopen jaren met 50 procent gestegen, maar de grondprijzen met 250
procent. De grondprijs is daardoor een heel groot deel geworden van de totale
prijs van een huizenkoper. Veel gemeenten moeten wel tot het verlagen van de prijzen, omdat de
gemeentefinanciën onder druk staan. Veel gemeenten hebben bouwgrond duurder
aangekocht dan de prijs waarvoor ze het wegens de huidige markt kunnen kopen. Van
de veertig gemeenten die Nieuwsuur onlangs n onderzocht, waaronder de dertig
grootste, hebben 33 een verlies van minstens een miljoen euro gemaakt. Bij elf
gemeenten lag het verlies in 2011 hoger dan twintig miljoen euro.
Gemeenten wachten echter te lang met
het nemen van hun verlies. Er wordt al vier jaar gepraat over het verlagen van
de grondprijzen als een deel van de oplossing voor de problemen op de
woningmarkt zonder dat er op grote schaal maatregelen worden genomen. Allerlei
gemeenschapsvoorzieningen worden nu via de grondprijzen gerealiseerd. Allemaal
voor hele mooie doeleinden, maar het is de vraag in hoeverre de koper van een
kavel daar voor moet betalen.
De grondprijzen in Nederland
verschillen flink per regio. Uit cijfers van makelaar NVM blijkt dat waar in
2002 de grondprijs per hectare nog op 34.000 euro lag, dit in 2012 is gestegen
naar 46.000 euro. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat de gemiddelde prijs
per vierkante meter voor de bouwgrond voor woningen momenteel op 394 euro ligt.
In Laarbeek ligt de grondprijs
aanzienlijk lager. De gemeente zit op € 240,00. Toch moet Laarbeek ook iets
doen om de bouwactiviteiten weer op gang te brengen. Weliswaar trekt de
economie de laatste maanden weer wat aan en zijn ontwikkelaars weer iets meer geneigd om
projecten op te starten. Zij hikken vaak tegen de hoge grondprijzen.
PNL heeft enige tijd geleden de
discussie over de grondprijs aangezwengeld; zij kwamen met het idee van een
soort summersale, een tijdelijke algemene verlaging van de grondprijs. Het
college en de meerderheid van de raad wilde hier echter niet aan. Het was voor
veel partijen een te gewaagde stap met mogelijk te grote consequenties voor de
gemeentelijke financiën.
Echter om de bouwactiviteiten op gang
te brengen moest het college wel iets doen. Bouwbedrijf Hendriks Coppelmans dat
in de Beekse Akkers huurwoningen boven de sociale huurgrens van € 34.229,00 wil
gaan bouwen wil niet verder dan een grondprijs van € 221,00 excl. BTW. Zo
gezien had de gemeente weinig keus.
Op zich een verstandige keus van het
gemeentebestuur. Er kan nu gebouwd worden
voor een categorie die door de veranderde regelgeving tussen de wal en het schip dreigt te vallen. Of de
verminderde opbrengst opgevangen kan worden binnen de exploitatiebegroting zal de toekomst leren.
