Grondexploitatie
Bureau Berenschot heeft vorige jaar heeft de gemeentefinanciën van Laarbeek
doorgelicht. Evenals de accountant van de gemeente adviseerde Berenschot om met
name de grondexploitatie te laten doorlichten om daarmee de risico’s
duidelijker in beeld te krijgen. De gemeente heeft daarop gekozen voor de zgn.
Monte Carlo risicoanalyse en PurpleBlue deze analyse te laten uitvoeren. Het
rapport en de bevindingen van PurpleBlue zijn gereed en worden nu aan de
commissie en de raad voorgelegd.
PurpleBlue heeft een technisch rapport afgeleverd dat
voor een leek nauwelijks te volgen is. Enige specialistische kennis is
noodzakelijk. Hier staat tegenover dat de verwoording van de conclusies uit de uitgevoerde analyses
helder zijn. Het rapport is geplaatst op de officiële website van de gemeente.
Vreemd is dat op het rapport nog steeds pontificaal vermeld staat dat het
vertrouwelijk is. Een onnauwkeurigheid
vermoed ik.
Een paar zaken vallen op. De algemene conclusie van
het onderzoek valt positief voor de gemeente uit: de beschikbare
weerstandscapaciteit ligt ca . 15% boven de benodigde weerstandcapaciteit. Voor
een stuk is dit terug te voeren op het besluit om voortaan de afdracht aan
het fonds Reserve Bovenwijkse Voorzieningen te schrappen .
Hierdoor is de weerstandscapaciteit
gestegen tot € 6.488.000 of wel € 888.000 meer dan strikt nodig is. Achteraf
gezien is het besluit om deze afdracht te schrappen toch vooral een paniekactie
geweest. Ietwat meer maatwerk was beter geweest dan dit generieke besluit.
Wat ook opvalt is dat het grootste risico bij Bemmer
IV ligt. Het vorige college en met name wethouder Vereijken heeft steeds
positieve signalen over dit plan afgegeven. Dit hallelujaverhaal wordt door het
rapport hardhandig onderuit gehaald. Bemmer IV heeft het grootste risicoprofiel
van alle gemeentelijke plannen. De marktomstandigheden zijn bepaald niet
rooskleurig. Dus tegenvallers moeten niet uitgesloten worden. Bovendien zijn de
plankosten een groot risico.
Een apart verhaal zijn de apparaatskosten. Structureel
wordt er per jaar meer aan overhead doorberekend dan de grondexploitatie kan
dragen. Advies is om In de komende jaren
de apparaatskosten in lijn te brengen met de beschikbare budgetten. De
manier waarop dit kan, wordt echter in het rapport jammer genoeg niet
aangegeven.
Rest nog een punt: de grondprijzen. Als ik het rapport
doorlees kan ik in het rapport geen enkel argument vinden om de grondprijzen
van Laarbeek te verlagen. Alles wijst erop dat hier gezien het
weerstandvermogen geen enkele reden voor is. Sterker nog: verlaging van de
grondprijzen verlaagt de rentabiliteit
van de plannen. Bovendien zijn de Laarbeekse grondprijzen –regionaal gezien-
martkconform en eerder aan de lage dan aan de hoge kant. Verlaging werkt zelfs
averechts.
Handen af dus
van de grondprijzen!
