Erfpacht
Halverwege vorig jaar heeft De Werkgroep bij
der Kadernota een motie ingediend. Hierin vroegen zij aan het college te onderzoeken
wat de consequenties zijn van het via erfpacht ter beschikking stellen van
bouwgrond voor sociale woningbouw aan de in Laarbeek werkzame woningcorporaties
en daaromtrent aan de Raad een voorstel te doen. Bij de overwegingen schreef De
Werkgroep dat:
·
Het voor de leefbaarheid van de vier
Laarbeekse kernen van levensbelang is dat er voldoende betaalbare huurwoningen
beschikbaar blijven komen.
·
Woningcorporaties de partijen bij
uitstek zijn die de maatschappelijke taak hebben deze goedkopere huurwoningen
in onze gemeente te realiseren.
·
De grondkosten een belangrijk element
zijn in de bepaling van de hoogte van de investeringslasten, en daarmee ook van
de hoogte van de vast te stellen huurprijs.
·
Gebleken is dat meerdere gemeenten
met succes het instrument ‘erfpacht’ inzetten om de bouw van betaalbare
huurwoningen te stimuleren.
·
Klaarblijkelijk
was het lastig voor het college om tot een antwoord te komen. Pas deze maand,
februari 2014, kwam de reactie van het college. Zij wordt morgen ( donderdag 20
febr. ) aan de raad voorgelegd.
Het een ietwat tweeslachtige reactie geworden. De teneur van het
hele verhaal is dat de gemeente er weinig voor voelt. Het zou onder nadere
voorwaarden kunnen: “Uitgifte van grond in erfpacht aan woningcorporaties is
een mogelijkheid. Het verlaagt de financieringsbehoefte van een corporatie maar
de last, rente of canon blijft nagenoeg gelijk. ” Zo schrijft het college aan
het slot. In het stuk zelf schrijft het college dat de woningcorporaties sinds
2009 slechts in totaal 27 goedkope huurwoningen in de woningbouwplannen hebben
gerealiseerd. De tendens is dat woningcorporaties de komende jaren gaan
inzetten op herontwikkeling van de eigen woningvoorraad. Waarschijnlijk zal de
verkoop van bouwgrond in nieuwbouwplannen voor deze categorie achterblijven,
ook al wordt erfpacht mogelijk. Of de bouwproductie door de invoering van
erfpacht zal worden gestimuleerd is dan volgens de gemeente zeer de vraag.
In een recent artikel in het ED over dit onderwerp zie ik dat
de Woningstichting Laarbeek weinig heil in het plan ziet. Zij heeft de grond
waarop zij bouwt liever in eigen bezit Dat standpunt is duidelijk. Of dit een
standpunt is dat ook door andere woningstichtingen gedeeld wordt, vermeldt het
verhaal niet.
Alles overwegende en in het besef van de problemen die rond
erfpacht spelen, denk ik dat we het niet moeten invoeren. Het zet geen zoden
aan de dijk en het lijkt meer een kunstgreep om de bouw te bevorderen die
voorbij gaat aan de problematiek. Een randverschijnsel dus dat meer verhult dan
oplost.
Voor reactie mail naar wphvanosch@onsbrabantnet.nl of bel 0653627185
